Chia Sẻ Kinh Nghiệm Mua Chung Cư – Đừng Bỏ Qua Nếu Không Muốn Hối Hận

Những căn hộ chung cư đang càng ngày mọc lên càng nhiều nhằm đáp ứng đầy đủ nhu cầu của người dân trong tình hình phát triển như ngày nay. Chính bởi vì có quá nhiều sự lựa chọn khác nhau, bạn cũng mới lần đầu đi mua chung cư nên không biết phải làm sao để tránh “tiền mất tật mang”. Đừng lo lắng, bài chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư dưới đây của chungcucaocaphadong.com sẽ giúp bạn.

chia-se-kinh-nghiem-mua-chung-cu

  • Tìm hiểu kỹ vị trí chung cư

Trong phần chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư ngày hôm nay, việc đầu tiên cần phải nắm rõ trước khi mua chung cư, đó là phải tìm hiểu kỹ vị trí chung cư.

Có nắm rõ vị trí chung cư thì bạn sẽ biết được là người bán có đang quảng cáo phóng đại hay là đang nói sự thật về dự án với bạn. Có hiểu rõ vị trí thì bạn mới biết được liệu nơi đó có bị ngập, bị tắc đường trong giờ cao điểm, gần nơi làm việc, gần bãi rác, môi trường xung quanh bị ô nhiễm, bị thiếu chỗ gửi xe hay là an ninh có đảm bảo không,…

Để đánh giá đúng và nắm bắt rõ tình hình về vị trí của chung cư thì cách nhanh nhất và đúng đắn nhất đó là khảo sát, hỏi những cư dân sống gần tòa chung cư. Chỉ một vài ngày khảo sát mà bạn có thể an tâm hơn, tìm được chung cư lý tưởng cho cuộc sống sau này.

Nhưng, cũng không dễ gì để tìm ra một chung cư vừa có vị trí thuận lợi, gần nơi làm việc mà lại vừa có mức giá “mềm”. Các yếu tố vị trí địa lý thuận lợi, gần nơi làm việc còn phải  phụ thuộc vào khả năng tài chính cá nhân của bạn. Vì thế, bạn cần phải biết cân đối tài chính và nhu cầu để chọn mua căn hộ sao cho phù hợp. Nên xem xét vị trí gần các tiện ích như chợ, trường học, nơi làm việc… 

  • Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Chủ đầu tư uy tín sẽ là yếu tố đặc biệt quan trọng giúp giảm thiểu rủi ro cho bạn khi mua chung cư. Vì thế, trước khi mua chung cư bạn nên tìm hiểu kỹ thông tin và năng lực của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án để có thể đảm bảo rằng chủ đầu tư có tiểu sử tốt. Bên cạnh đó, bạn cũng nên kiểm tra những thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, đơn vị quản lý giám sát, phân phối và phát triển dự án,…

dantri tháp doanh nhân hà đông

  • Kiểm tra tính pháp lý

Nếu bạn chọn mua căn hộ chung cư đang xây dựng thì bạn cần tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất đang xây dựng, xem dự án đó có đang thế chấp hay không. Nếu dự án đang bị thế chấp mà bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì cần phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.

Bên cạnh hồ sơ pháp lý của dự án thì người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán giữa người bán và người mua. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có ghi đầy đủ thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên,…

  • Xem xét tiện ích nội – ngoại khu

Ưu thế khi sống ở chung cư là bạn sẽ được sử dụng rất nhiều tiện ích nội – ngoại khu, không khác gì một thành phố thu nhỏ. Các tiện ích ngoại khu như: công viên, hồ bơi, trung tâm thương mại,… Nhưng, với sự phát triển và sức tăng chung cư chóng mặt như ngày nay thì không thiếu những khu chung cư chỉ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở mà bỏ qua những tiện ích cần thiết và cơ bản này, thậm chí nhiều dự án chung cư còn được xây sát mặt đường và cắt hoàn toàn khu vui chơi cho trẻ nhỏ,…

du-an-chung-cu-thap-doanh-nhan

Tiện ích nội khu như là: thang máy, cầu thang thoát hiểm, tầng hầm,…Khi mua các bạn cần lưu ý các thông tin về số thang máy, thang thoát hiểm và mức độ hoạt động của các thang có ổn định không,… bởi vì đó là những tiện ích thiết thân mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai. Cùng với đó, bạn cũng cần phải để ý đến mật độ căn hộ trong cùng một dãy tầng. Mật độ căn hộ phù hợp và phổ biến nhất hiện nay là 8 căn hộ/sàn. Nếu lớn hơn 8 căn tức là số lượng dân cư không chỉ ở một tầng mà tầng nào cũng dày, sau này dễ dẫn tới tình trạng xếp hàng dài chỉ để chờ đi thang máy, hoặc để sử dụng các tiện ích chung, sẽ phát sinh nhiều vấn đề và có thể gây quá tải cho việc vận hành các dịch vụ kỹ thuật.

  • Xem xét an ninh chung cư

Bạn cần phải quan sát xem chung cư đó có được trang bị các hệ thống phòng chống cháy nổ chuẩn chỉnh theo quy định không, cách họ quản lý việc ra vào chung cư ra sao, có hệ thống camera giám sát 24/24h hay là hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không,… 

Bạn có thể tự mình đi khảo sát từ những cư dân đang sống trong khu chung cư, hoặc chính những hàng xóm cạnh căn hộ bạn định mua sẽ là cách tốt nhất để bạn biết được những thông tin về anh ninh của chung cư.

  • Tầng hầm và sức chứa

Tầng hầm của chung cư là nơi có thể giúp bạn kiểm tra được căn hộ chung cư mà mình sắp mua có được trang bị hệ thống báo cháy, thông gió, đầu đọc tín hiệu thẻ, camera chụp ảnh xe ra vào,… đầy đủ và hoạt động tốt hay không?

Sức chứa hầm xe cũng là một yếu tố vô cùng quan trọng. Theo quy định của Bộ Xây dựng ban hành vào năm 2013, cứ 100m² diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư sẽ phải dành 20m² diện tích làm chỗ đậu xe, gồm cả lối đi. Nhưng, trên thực tế thì nhiều chung cư lại không thể đáp ứng được yêu cầu đó, dẫn đến việc không đáp ứng được hết nhu cầu của cư dân. Vì vậy, bạn cũng cần phải tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư mình mua có thuận tiện không? Có giới hạn số lượng xe hay mức phí thế nào?,…

du-an-chung-cu-thap-doanh-nhan

  • Kiểm tra lại diện tích thực của căn hộ

Theo chia sẻ từ những người có kinh nghiệm trong việc mua chung cư lưu ý rằng “những ai đi mua chung cư đều phải đo diện tích thực số mét vuông trong nhà bởi vì nó thường khá chênh lệch so với quảng cáo”. Các chủ đầu tư bao giờ cũng sẽ tính vào diện tích ban công và đuờng đi cho nên phải xem xét thật kỹ vấn đề diện tích thực để tránh cảm thấy nhỏ so với diện tích trên bản vẽ. 

  • Kinh nghiệm lựa chọn tầng tốt

Các chuyên gia cho biết, những căn hộ từ tầng 6 đến 18 luôn được khách hàng ưa chuộng nhất. Nơi đó có vị trí không quá thấp để tránh được ô nhiễm tiếng ồn và côn trùng, cũng không quá cao để có thể bị ảnh hưởng bởi không khí loãng trên cao.

  • Vấn đề giá cả

Với hệ thống thông tin đa chiều như ngày nay, chỉ cần bạn lên google tìm kiếm là rất nhanh sẽ biết được mức giá chung của các dự án trong cùng khu vực. Ngày nay, thường những đơn vị mô giới, hoặc chủ nhà luôn ra giá cao hơn mức giá thực và như vậy thì những thông tin bạn tìm được ở trên sẽ giúp bạn tự tin thương lượng.

phong-thuy-chung-cu-theo-tuoi

Với những khách hàng chưa có đủ số lượng về mặt ngân sách, nếu muốn mua chung cư thì có thể xem xét những chính sách hỗ trợ của chủ đầu tư như: trả góp hoặc trả theo đợt, hoặc vay vốn ngân hàng. 

Trên đây là tất cả những chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư từ các chuyên gia tư vấn của chungcucaocaphadong.com. Hy vọng qua đây các bạn có thể tích góp cho mình được những kinh nghiệm bổ ích khi đi mua chung cư sao cho mua được những chung cư tốt nhất và phù hợp nhất với túi tiền của mình nha. 

Nguồn: http://chungcucaocaphadong.com/

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *